מעבר למראה העיניים המתמקד בצורה החיצונית והפנימית של הבית, ישנה מערכת מורכבת של צנרות, חוטי חשמל ואיטומים. בדק בית הוא בעיקר, חיפוש אחר ליקויים שאינם נראים לעין.
רטיבות ואטימות למשל, הם נושאים רגישים שאינם ניתנים לזיהוי על ידי מי שאינו מומחה. מערכות איטום ורטיבות מותקנות, לעתים, בעזרת חומרים זולים ולא איכותיים אשר יגרמו לנזילות בתוך זמן קצר. בדק בית למעשה מוודא כי מערכות אלה מותקנות כמו שצריך והן חזקות מספיק כדי לא ליצור בעיות נזילות בקירות או בחדרים.
